Советы неискушенным покупателям или в чем наше отличие от аналогичных поселков?

На сегодняшний день на рынке коттеджных поселков существует огромный выбор предложений. И конечно же, каждый желающий приобрести участок под строительство дома своей мечты, старается пристально выбирать из всего многообразия лучшее. По каким же параметрам следует оценивать потенциальные предложения от застройщиков? Мы подскажем Вам, на что следует обратить внимание, чтобы приобретение участка не обернулось в дальнейшем большим разочарованием, потраченными впустую нервами и деньгами.

Итак, первое, что как правило привлекает покупателя – это низкая цена. Действительно, многие продавцы земельных участков без подряда обещают Вам заманчиво низкую цену за сотку земли. Это может быть 25, 40, 60 или 90 тысяч за сотку, и именно эта цена и отражается в договоре купли-продажи. Вроде бы никакого подвоха нет, но одновременно с приобретением земли покупателю предлагается подписать еще один или несколько договоров «на коммуникации».

Так в чем же опасность?

Во-первых, психологически Вы настроены на покупку именно земли, и не принимаете во внимание, что по отдельным договорам на коммуникации Вы также должны внести застройщику приличную сумму. При этом, в договоре, как правило, не прописаны обязательства собственника земли на реальное подведение коммуникаций к участку, обеспечение их работоспособности и право пользования ими в дальнейшем. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть, если ток в проводах так и не появился, а газ в трубах так и не потек) страдаете только Вы, и в лучшем случае Вы сможете вернуть себе по суду свои деньги, указанные в договоре на подведение коммуникаций, а в худшем – так и придется жить на земле в традициях садовых товариществ 70-х. Конечно, возможно продавцы участков и сдержат свои обещания, но произойти это может тогда, когда будут проданы все земли в поселке (а иногда этот процесс затягивается на 3-5 лет) и в этом случае у инвестора наконец-то появятся деньги для выкупа мощностей электроэнергии и для подачи газа в поселок.

Итак, посчитаем. Вы купили участок 10 соток по цене 60 000 руб/сотка и при этом по 200 000 руб. с участка Вам придется доплатить по договору на подведение каждого вида коммуникаций, который как мы видим ни к чему застройщика не обязывает. Итого, если в поселке обещают газ, свет и воду, это обойдется Вам еще по 60 000 рублей на сотку. То есть уже не 60, а 120 тысяч обойдется сотка земли с «обещанными» в будущем коммуникациями.

Еще один подводный камень – декларируемые и реальные мощности инженерных сетей. На сайтах компаний можно увидеть большой разброс в выделяемых на участок киловаттах электроэнергии – 7, 10 и даже 15кВт. Здорово, думаете Вы, и при этом редко кто интересуется, а что же прописано в техусловиях? А вот при более пристальном рассмотрении данного вопроса, оказывается, что реально на поселок выкуплены минимальные мощности и соответственно минимальная трансформаторная подстанция, которой хватит разве что обеспечить общее освещение в поселке. А где же мои 15 кВт, спросите Вы? Да, действительно по договору на подведение электроэнергии, застройщик обязался содействовать Вам во всем, что касается заключения договора напрямую с энергоснабжающей организацией, и в энергосбыте не отказывают принять у Вас заявление на выделение лично Вам 15кВт, но! Только при условии наличия технической возможности. То есть чисто теоретически можно, но практически оказывается, что у близлежащей поселковой или городской подстанции едва хватает мощностей на обеспечение своих жителей, а тут какие-то дачники. Или даже мощности есть, а вот возможности подать электроэнергию в Ваш поселок нет, так как кабель при строительстве был проведен недостаточного сечения, а Ваша трансформаторная подстанция не соответствует Вашим 15 кВт.

Аналогичная ситуация происходит и с газом. Вроде бы получены технические условия, проложены по поселку газовые трубы. Но вот беда, проходит год, два, а газа в поселке все нет. Оказывается застройщик не смог врезаться в существующий газопровод, который находится за 2-3 км от поселка, или не выполнил каких-то техусловий, потому что выполнить их возможно только собрав деньги от продажи всех участков.

Мы даже не говорим про воду или канализацию, с которыми также случаются чудеса. Многие называют свои коммуникации центральными. Но все понимают под этим разное. При более пристальном внимании оказывается, что центральный водопровод – это в лучшем случае поселковая скважина. Вроде бы и хорошо, но будет ли приемлемым качество подаваемой воды, каков при этом расход воды на участок, как дорого обойдется в дальнейшем эксплуатация насосного оборудования и т.д. Тоже касается и так называемых поселковых очистных сооружений, а проще говоря, септиков. Согласитесь, иметь общую выгребную яму в поселке – удовольствие сомнительное.

Кроме технических вопросов, советуем Вам также обратить внимание, на то кто является собственником участков. В большинстве случаев, земельные участки оформляются на физических лиц. То есть, вроде бы Вы имеете дело с организацией, а на бумаге все обстоит так, что Вы приобретаете участок у дяди Вани. Задумайтесь, чем он ответит, в случае чего…

Еще один не маловажный вопрос – документы на участок. Зачастую встречаются поселки, где свидетельство о государственной регистрации получено лишь на всю территорию будущей застройки. Вы вносите аванс и ждете, пока на Ваши деньги будет проведено межевание, изготовлен кадастровый паспорт и получено свидетельство на конкретный участок. Процесс может затянуться.

А теперь о том, что предлагаем мы.

Поселок «Дубрава у озера» имеет не планируемые, а реально действующие магистральные коммуникации. На все виды инженерных сетей получены свидетельства о регистрации права (см. документы).

Мы гарантируем (см. гарантийное письмо от ООО «Фаворит») каждому покупателю возможность без внесения какой-либо дополнительной оплаты, подключиться к электричеству (мощность, выделяемая на 1 участок - не менее 7 кВт), газопроводу (объем, выделяемый на 1 участок - не менее 3,47 м3/час), водопроводу (объем, выделяемый на 1 участок – не менее 1 м3/сут).

В настоящее время в поселке действуют сети магистрального водопровода и канализации, за качество и подачу воды отвечают службы МП ЖКХ г.Чехова.

Установлена трансформаторная подстанция общей мощностью 1260 кВт, столбы освещения, к каждому участку подведено трехфазное электроснабжение в объеме не менее 7 кВт на каждый участок, с возможностью подключения к распределительным щиткам, установленным на столбах освещения. Работы выполнены.

Проложен внутрипоселковый магистральный газопровод среднего давления.

Кроме того, Вам не придется доплачивать за благоустройство территории поселка в будущем. Уже сейчас за счет инвестора:

•  вся территория поселка огорожена капитальным забором, 
•  организована круглосуточная охрана (ЧОП), на въезде установлен автоматический шлагбаум,
•  проложены внутрипоселковые дороги с твердым покрытием, 
•  построена въездная группа с административно-бытовым комплексом, 
•  на территории поселка имеется зона отдыха, сочетающая в себе детскую и спортивную площадку,
•  на въезде в поселок организована гостевая парковка.

На все участки, предлагаемые к продаже, оформлены кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации. Собственником является ООО «Фаворит» (ОГРН 5067746796080).

Цена участков, включая все вышеперечисленное – от 145 000 рублей за сотку.